Sem padrão fixo, as negociações de aluguel lidam com inflação, localidade, infraestrutura e cenário econômico – mas uma atualização na legislação deixa os inquilinos e proprietários em alerta.
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O que muda?
As mudanças reforçam a Lei do Inquilinato (nº 8.245/1991), exigindo cláusulas mais específicas e incentivando contratos formais e transparentes.
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Pontos centrais
Um dos objetivos está na obrigatoriedade da atualização clara sobre os índices de reajuste, prazos contratuais e obrigações tributárias para diminuir conflitos judiciais.
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Localização
Regiões com boa infraestrutura têm mais demanda e preços mais altos. Bairros periféricos oferecem mais espaço para negociação com descontos maiores. Antes de fechar contrato, pesquise os preços.
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Estratégias para renegociar
• Compare preços de imóveis similares no bairro antes de negociar. • Use inflação e estabilidade do mercado para justificar a revisão de valores. • Proponha contratos longos como troca por melhores condições. • Um bom histórico de pagamento pode abrir portas na negociação.
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Quando pedir revisão judicial?
A lei permite revisar judicialmente o valor do aluguel após três anos de contrato. Mesmo sem acordo, um juiz pode avaliar se há motivos para ajuste – o objetivo é evitar prejuízos ou abusos.